河南（ 农用地、 商住地、 工业地） 博爱县新城核心生活区居住用地 详询汉海拍卖覃经理-- 更多项目咨询，欢迎来电！
第一部分：项目概况
（一）项目名称：博爱县新城核心生活区居住用地。
（二）项目位置：项目一位于文化路南侧；东至规划路，西至柏山路，南至规划路，北至文化路。
项目二位于滨河路东侧；东至安顺（ 农用地、 商住地、 工业地） 居，西至幸福河，南至马营地，北至规划路。
项目三位于滨河路西侧；项目四位于月山路东侧、规划科技路南侧。
（三）用地性质：项目一、二、三为居住用地，项目四为商业用地。
（四）主要控制指标：（居住用地可以配建不超过30%的商业）
项目名称 出让面积（㎡） 土地用途 容积率 建筑密度 绿地率 出让年限（年）
项目一 44779.28（67.17亩） 居住 1.0＜容积率≤1.6
≤28% ≥30% 居住70年
项目二 24967.87（37.45亩） 居住 1.0＜容积率≤1.6
≤28% ≥30% 居住70年
项目三 53333.4（80亩） 居住 1.0＜容积率≤1.6
≤28% ≥30% 居住70年
项目四 9998.87（15.00亩） 商业 1.1-2.0 ≤35% ≥30% 商业40年
项目参考价：
            项目一：60万/亩，楼面价562元/平方米（容积率1.6）；
项目二：60万/亩，楼面价562元/平方米（容积率1.6）；
项目三：60万/亩，楼面价562元/平方米（容积率1.6）；
项目四：40万/亩，楼面价299元/平方米（容积率2.0）；
 项目优势亮点
（一）地缘优势
     博爱县位于太行山南（ 农用地、 商住地、 工业地） 麓，焦作（ 农用地、 商住地、 工业地） 市西北部，北与晋城（ 农用地、 商住地、 工业地） 市泽州县毗邻，东与焦作市区、武陟县、修武县接壤，西隔丹河与沁阳市相

连，南与温县隔沁河相望。博爱县自然资源丰富，风光秀丽，气候适中，素有“金博爱”和“太行山下小江南”的美誉。
（二）周边配套设施
     博爱县正着力打造城北新区，发展大道南侧的市政广场已竣工投入使用；市政广场对面的研发中心、博爱唯一一家五星级酒店

主体已封顶，年底竣工；项目一东侧，海华路西，规划建设新华小学；项目二西侧，滨河路与文化路交叉口西南侧规划滨河游园，工

程全长1.4公里，已动工；博爱县图书大厦主体已封顶。
（三）博爱县城区未来规划
1．博爱县政府规划“北扩东移，向心发展——即生活向北，城市向东”的城市发展战略，带动了焦博一体化；
2．经省政府批准，焦作中站区（焦作西）一部分将于博爱县合并，成立博爱区，项目地块占据焦博一体化的发展核心位置；
3．区位优势明显：焦作市人民路博爱段（又称发展大道）已经完工，从博爱县赶往焦作市中心，仅需20分钟车程。从项目到博爱城

市传统商业中心不足10分钟车程，也可以轻松享受老城区的医疗、教育、休闲娱乐、生活配套等资源。博爱将形成以文化路（48米宽

）、滨河路为核心5平方公里的生活中心区。
（四）生态旅游：
    1.博爱县山川秀丽，人杰地灵，月山寺建于金代，为中原四大名寺之一，是八极拳的发祥地，位于博爱明月山—县城西北6.5公

里处。
    2.青天河风景名胜区位于河南省博爱县境内，位于博爱县西北25公里处。系世界地质公园、国家AAAAA级旅游区，被誉为“北方

小三峡”，门票60元/位，每年能吸引游客近500万，成为博爱县新的经济增长点。
1．区位优势：项目位于新老城区结合处的核心位置，距离焦作市区20分钟的车程，离新城行政区不到五分钟车程，是当地重点打造

的理念是“生活向东，城市向北”。未来焦作和博爱一体化，博爱将和焦作中站区合并为“博爱区”，有大量的人群聚集博爱，具有

很大的投资价值。
2．交通优势：项目距离老城区核心位置3公里，离长济高速五公里，距离焦作20公里，距离青天河5A级景区25公里，距离晋城50公里

，距离郑州（ 农用地、 商住地、 工业地） 90公里，从这一系列的数字可以看出，项目周边交通条件极其便利，方便出行。
3．周边基础配套设施完善：项目东边紧邻勤奋幼儿园、秀珠小学，西侧有博爱一中、行政新区、滨河游园、市政广场等，南侧有博

爱市人民医院和博爱第二人民医院等医疗机构，基础配套设施完善，给居民的生活给予充分保障。
4．经济发展水平相对较高：当地有燕京啤酒、伊赛牛肉、博农乳业、龙源电厂（华润公司）等知名企业，带动当地经济的发展和劳

动就业，因此当地购买力较强。
5．周边楼盘的销售情况：金德利（帝壹城）、盈佳.御景园是项目周边乃至博爱当地最好的品质楼盘，销售价格在3100-3500元/㎡不

等。2014年8月8日项目三南侧的中鼎国际2#和3#开盘，当天销售30套（2#和3#共计108套），销售均价3100元/㎡。
6．项目容积率较低，易打造高品质住宅小区。博爱县大部分楼盘容积率都在2.0以上，缺少高品质楼盘，低容积率能让投资人更好的

打造高端小区住宅。
7．土地市场供给平稳：博爱县2011年到2013年每年供地在200亩左右，2014年上半年出让三宗地，面积共计130亩。总体土地供给水

平平稳，适宜开发。
汉海紧急拍卖信息
1. 9月12日拍卖河北（ 农用地、 商住地、 工业地） 省邢台（ 农用地、 商住地、 工业地） 市任县人民街片区土地投资收益权;
2. 9月16日拍卖武汉（ 农用地、 商住地、 工业地） 黄陂区前川街冰晶江城房产一套；
3. 9月18日拍卖湖北（ 农用地、 商住地、 工业地） 浠水县洪山大道西侧33.5亩商住用地；
4. 9月22日拍卖新疆（ 农用地、 商住地、 工业地） 新源县城西新区21.86亩、26.39亩、65.83亩商住用地；
5. 9月23日出让武汉东湖高新两宗地块；
6. 9月24日拍卖湖北秭归茅坪镇金缸城新区16亩、31.78亩、17亩、13亩商住用地；
7. 9月25日拍卖福建（ 农用地、 商住地、 工业地） 宁化县闽赣物流园首动期项目投资收益权;
8. 9月25日拍卖黑龙江（ 农用地、 商住地、 工业地） 绥化（ 农用地、 商住地、 工业地） 市黄河路以西129亩居住用地；
9. 9月26日拍卖湖北宜都市供水公司东侧33亩商住用地；
10. 9月26日拍卖湖南（ 农用地、 商住地、 工业地） 溆浦县卢峰镇园艺西路64.4亩商住用地；
11. 9月26日拍卖河南博爱县文化路南侧67亩、滨河路东侧37亩居住用地；
12. 9月27日拍卖山西（ 农用地、 商住地、 工业地） 省太原（ 农用地、 商住地、 工业地） 市阳曲县大屯庄片区投资收益权；
13. 9月30日拍卖湖北利川市关东村221亩、凉桥路12.8亩商住用地；
14. 10月9日出让武汉东湖高新区三宗地块；
15. 10月10日拍卖江西（ 农用地、 商住地、 工业地） 南昌（ 农用地、 商住地、 工业地） 市湾里区旧城改造项目投资收益权;
16. 10月10日拍卖湖北来凤县绿水集镇四合新区4.4亩、9.5亩、12.8亩商住用地；
17. 10月14日拍卖新疆阜康市南华路东62.39亩、60.8亩、53.07亩、53.51亩商住用地；
18. 10月17日出让安徽（ 农用地、 商住地、 工业地） 黄山（ 农用地、 商住地、 工业地） 屯光大道北侧38.21亩商住用地;
湖北汉海拍卖有限公司
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